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[三湘四水] 大幅上调!最新《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》出炉

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发表于 2019-6-12 07:47:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天,市政府新闻办与市自然资源和规划局举行新闻发布会。江湖那些事(yyrbjh)获悉,为了更好地规范和保障征地拆迁工作依法有序进行,市政府批准颁布了最新的《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》。
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 楼主| 发表于 2019-6-12 07:48:07 | 显示全部楼层

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新《办法》修订工作历时两年,经过多次研究讨论和完善,于2018年12月3日市政府第22次常务会议审议原则通过,2019年5月6日正式颁布实施。

江湖那些事(yyrbjh)注意到,在实施层面上,新《办法》杜绝了征地拆迁机构程序倒置、擅自提高补偿标准、一户一策、户籍买卖等违法行为,强化了责任追究。

对老百姓而言,新《办法》内容更全面,由46条调整为57条;补偿标准更合理,征地价格上调30%,房屋拆迁上调25%,部分青苗设施上调30%;安置方式更科学,将被征地农民的社保和购房补助综合考虑,解决了过去重房屋拆迁安置轻征地安置、购房补助重人头轻砖头的现象。

那么,市中心城区房屋拆迁补偿价格是一个什么样的标准?

新《办法》强调了征地拆迁过程中必须坚持“一户一宅”的法律规定;提高补偿标准和优化安置补助方式,就是为了更好地确保被征拆人的合法权益。以砖混结构住宅房屋为例,房屋拆迁补偿价格为每平方米2780元(房屋主体价格每平方米1480,装饰装修每平方米700元,房屋内外设施包干每平方米200元,腾地签约奖金每平方米400元,搬家过渡费除外)。

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 楼主| 发表于 2019-6-12 07:48:28 | 显示全部楼层

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如何保障被拆迁户基本生活水平不因征地拆迁而降低,长远生计有保障?

在保障民生方面,新《办法》规定了一系列的安置措施:

一是将征地补偿费中的60%明确为被拆迁户的征地补偿安置费。如岳阳楼区征收水田1亩,征地补偿费为95880元,其中安置补助费为57528元;

二是如果发布报批时,按市政府规定标准缴交社保资金,征地拆迁时从征地补偿费中计提10%缴入社保资金专户,用于购买失地农民养老和医疗保险。如岳阳楼区征收水田1亩,按70元/平方米缴交社保资金46690元,按10%计提社保资金9588元。

三是对城市规划区内选择自购商品房安置的被拆迁户给予购房补助(1、根据拆迁房屋面积大小采用分段累进制分别给予3300元、1600元、800元、400元每平方米的补助;2、具备安置资格条件的人口给予每人50000元的人口补助,使其能够购买相应水平的商品房);

四是对城市规划区以外的被拆迁户进行集中迁建安置,每户补助30000元,迁建地的“三通一平”费用可以计入征拆成本,由征地方负担。

新《办法》与原《办法》相比,更加细化,更接地气,建立健全了征地拆迁体制机制。在原政策的基础上进一步明确了市中心城区人民政府(管委会)作为实施主体的工作职责,强化了主管部门的监督管理责任,解决了过去征拆工作过程中实施主体工作职责不清、主管部门角色缺位等问题

提高了征地拆迁补偿标准,优化了购房补助方式。由原单一的“人头”补助调整为“人头”、“砖头”分别补助,补偿方式更科学。

强化了失地农民社会保障。増加了失地农民社保方式、资金收缴渠道,完善了购房补助标准和困难救济范围,确保失地农民不因征地拆迁而导致生活水平下降。

完善了征拆个案处理程序。规定征拆个案必须提交县市区征拆联席会议决定,解决了过去征拆机构擅自扩大个案范围,増加征拆成本等问题。

取消了专业渔池、专业菜地调整系数,与国家、省政策标准保持一致,不搞变通。授权县市区政府出台相关细则,对县市区人民政府(管委会)在安置方式,自购商品房补助标准,房屋、青苗和附属设施补偿标准,房屋合法性、安置人员资格认定条件等在一定范围内子以授权,使县市区补偿安置政策更符合实际更具操作性。


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